Новости

Возможные варианты отделки квартир в новостройках

Покупатели квартир с внутренней отделкой в недавно сданном новострое часто задают вопросы о значении названий, присваиваемых различным вариантам отделки застройщиками и риэлторами. Путаница возникает из-за того, что одни и те же способы имеют различные определения либо наоборот встречаются разные наименования одинакового вида отделки.

Каждый застройщик выполняет внутренние работы, ориентируясь на свои требования и стандарты. Поэтому следует сосредоточить свое внимание не на названиях видов отделки, а на конкретной работе, которая должна быть выполнена.

Весь процесс отделки помещений можно разделить на три стадии: черновую, предчистовую и чистовую. Первые две стадии обычно присущи элитному жилью и квартирам бизнес класса. Приобретя недвижимость, собственники отделывают помещение под себя, используя те или иные материалы в зависимости от индивидуального проекта дизайнера. 

Черновая отделка

Этот вид подготовки помещений предусматривает установку минимального количества оборудования и выполнение лишь самых необходимых работ. Покупая квартиру с черновой отделкой, вы приобретаете помещение («коробку») с серыми стенами. Вам могут предложить так называемую «свободную планировку» без межкомнатных перегородок. 

Черновая отделка («предчистовая», «без отделки») обычно предполагает:

• подключение к системам канализации, ГВС и ХВС;
• установку радиаторов отопления;
• остекление балконов и лоджий;
• подведение электричества (возможна внутриквартирная разводка).
• бетонную стяжку на полу (в отдельных случаях).

Помещения с черновой отделкой характерны для монолитных домов со свободной планировкой. В данном случае покупатель получает возможность обустроить жилье по своему усмотрению, воплотив в жизнь свои идеи и фантазии. Для некоторых покупателей это является главным критерием при выборе квартиры. Обычно произвести отделочные работы согласно пожеланиям владельцев предлагает сам застройщик. Это позволяет избежать проблем с поиском рабочей бригады для проведения дополнительных работ.

Недостатком такого жилья являются:

• Большая стоимость ремонта и внутренней достройки, которая может доходить до половины стоимости квартиры;
• Временные затраты на проведение работ;
• Строительные работы в квартирах соседей, которые могут продолжаться не один год, заставляя вас жить в условиях стройки после заселения.

Предчистовая отделка (подготовка под чистовую)

Сегодня такая подготовка квартир, предшествующая чистовой отделке, характерна для большинства новостроек. Кроме работ, выполняемых при черновой отделке, предчистовая отделка («частичная отделка», «с отделкой», «отделка под чистовую»)

Предчистовая отделка включает:

• установку межкомнатных перегородок;
• бетонную стяжку пола;
• выполнение штукатурных работ (выравнивание поверхности стен по маякам);
• монтирование розеток и выключателей.

Данная стадия работ не предусматривает применение финишных материалов. Окончательную отделку собственник выполняет по своему усмотрению, затрачивая на нею меньше времени по сравнению с черновой отделкой. Недостатком такого жилья является невозможность заселения в квартиру после сдачи дома и потребность во времени для проведения финишной отделки.

Чистовая отделка

Такая отделка квартир предполагает быстрое заселение. Ее иногда называют «отделкой под ключ», «полной отделкой», «с отделкой». Помещение сдается с законченным ремонтом и установленным оборудованием. Обычно чистовая отделка выполняется из бюджетных материалов и присуща жилью эконом класса. Но встречаются и элитные квартиры с отделкой «под ключ», произведенной по высшему разряду. 

Каждый застройщик имеет свой список работ, производимых в качестве чистовой отделки в новом жилье. 

В квартирах, относящихся к бюджетному типовому жилью, обычно выполняется:

• стяжка пола;
• выравнивание, штукатурка стен и потолков;
• укладка ламината (декоративной доски, линолеума);
• оклейка обоев (бумажных либо под покраску);
• окрашивание потолка водоэмульсионной краской;
• установка электросчетчиков и счетчиков учета воды;
• окрашивание или отделка плиткой санузла;
• установка бюджетных межкомнатных дверей из ДСП;
• монтаж электрического оборудования и комплекта сантехники обычно отечественного производства;
• установка стеклопакетов;
• монтирование кухонной плиты (не всегда).

Поскольку застройщик закупает материалы по оптовым ценам, стоимость такой отделки гораздо ниже, чем, выполненной хозяевами самостоятельно. Выбирая жилье, следует обращать внимание на качество работы и используемые материалы. Основным достоинством покупки квартиры с чистовой отделкой является возможность заселения и проживание сразу после ввода дома в эксплуатацию. Этот вариант выбирают новоселы, стремящиеся быстрее заселиться в новое жилье, не неся дополнительных расходов.

Основной недостаток чистовой отделки «под ключ» - это низкое качество отделочных работ и использование дешевых материалов. Исключение составляет элитное строительство, где над отделкой квартиры работают дизайнеры и используются дорогие материалы.