Новости

28.03.2019

Ипотека одобрена, квартира найдена, что дальше делать?

После того, как банк согласился заключить договор ипотеки, владелец будущей недвижимости располагает 3 месяцами для оформления всех документов. Если срок превышен, необходимо будет запустить новую процедуру согласования ипотечного кредитования. Как правило, одобрение заявки проходит с предварительно выбранным вариантом квартиры. Объект застройщика должен быть в обязательном порядке подтвержден финансовым учреждением – чтобы избежать случаев банкротства. Какая следующая последовательность покупки квартиры в ипотеку?

Оценка объекта

Проводится только оценщиком, имеющим сертификацию финансового учреждения. Результат экспертизы подтверждает точную стоимость объекта недвижимости.

Сбор пакета документов

Все формальные действия, связанные со сбором документов, выполняются будущим владельцем квартиры. Менеджер банка готовит список документов и подтверждает их степень готовности для последующей регистрации сделки. Итак, ипотека одобрена квартира найдена что дальше делать? – готовить документы, и заключать договор.

Необходимые документы:

  • Пакет ипотечного договора (готовится менеджером банка);
  • Выписка из реестра недвижимого имущества на приобретаемую квартиру (предоставляет застройщик или риелтор);
  • Правоустанавливающий документ компании застройщика или паспорт физического лица (если недвижимость приобретается на вторичном рынке);
  • В случае, если сторона договора по ипотеке находится в браке – нотариально заверенное согласие супруга или супруги на заключение сделки;
  • Для вторичного фонда – справка об отсутствии долгов;
  • Технические документы (план квартиры и этажа);
  • Заключение договора.

Весь пакет документов может быть собран в срок не больше недели. Менеджер банка проверяет их соответствие и назначает дату заключения сделки. Будьте внимательны, если ипотека была согласована на условиях оформления страховки – цена может отличаться. Покупатель может добровольно отказаться от оформления страхового продукта – но тогда конечная цена с процентной ставкой вырастет на 1%-1,5% в год.

Одновременно с договором, регистрируется залог на квартиру. Прекращение обязательства возникнет после исполнения условий ипотечной сделки или если стороны приняли решение о рефинансировании недвижимости.

Важное уточнение – до подписания сделки, уточните условия рефинансирования. Вправе ли покупатель, рефинансировать ипотечный кредит в другом финансовом учреждении. Если цена на актив растет, Центральный Банк снижает ставку рефинансирования – сторона может потребовать соответствующего годового снижения своей процентной ставки. Квартиру можно пере кредитовать в другом банке, в котором будет оформлена новая ипотека взамен предыдущей. Предыдущий банк получит свое возмещение и снимет залог в пользу нового кредитора.